Klimat och människa i centrum i nya trädgårdsstaden
Hållbarhet är ett ledord för träindustriföretaget Derome som bygger och utvecklar trädgårdsstäder. Som i nya området Vallbyn i Fjärås där en blandning av boendeformer och gemensamhetsytor ska skapa inkludering och lägre klimatavtryck. – Vi vill vara en samhällsaktör inom byggnation, säger Örjan Jonsson, affärschef på Derome Bostad.
Text: Sofia Zetterman
Glöm trånga, asfalterade höghusområden med små boendeytor och brist på grönska. En rapport som TMF tagit fram tillsammans med hållbarhetskonsulterna Anthesis, visar att urbana områden med varierande boendeformer och lägre bebyggelse, en trädgårdsstad, ger betydligt lägre klimatpåverkan än de traditionella kompakta bostadsområden med höga flerfamiljshus som byggts under många år.
Men en hållbar stadsutveckling ska också bidra till social och ekonomisk hållbarhet – kriterier som trädgårdsstaden uppfyller. I nya Vallbyn i Fjärås, sex kilometer utanför Kungsbacka, skapas nu 165 boenden av blandad typ – alla med stommar i trä – och gröna gemensamma ytor för umgänge och lek.
Trä är kärnan i hela Derome, det är hjärtat. Vi vill vara med och utveckla samhället och därför har vi varit med i stora miljöprojekt där vi testar nya sätt att bygga på. Vi vill vara en samhällsaktör inom byggnation,
förklarar Örjan Jonsson, affärschef på Derome Bostad.
Byggjätten Derome äger hela processen från skog till färdigt hus, och förvaltar även lägenheter och lokaler via Derome Fastigheter. I Vallbyn kan man göra hela sin boendekarriär med bostäder från Derome. Här erbjuds hyresrätter, bostadsrätter, radhus, kedjehus, friliggande villor och 55+ bostäder – allt för att skapa mångfald och inkludering.
Över lag vill svenska kommuner bygga fler småhus, eftersom sju av tio svenskar vill bo i eget hus. Därför är efterfrågan på de nybyggda bostäderna stor. Ett exempel på detta är 55+projektet Rosenhagen i området, där 20 av 21 hus sålt sen säljstarten i våras trots rådande lågkonjunktur.
– Det är en myt att nyproduktion är dyrare. En snittvilla här drar 6 000 kilowatt per år jämfört med 20 000 kilowatt i en snittvilla, man slipper underhåll och får billigare fastighetsskatt de första 15 åren. Småskalighet och trygghet är viktig för köparna, och det kan vi erbjuda, menar Örjan Jonsson och får medhåll av kollegan Lisa Nord Svahn, marknadschef på Derome:
– I våra trädgårdsstäder ska barnen kunna lära sig cykla utan att man är orolig för att de blir påkörda av bilar i området. Pandemin har medfört ett lite förändrat flyttmönster, vi ser att man i dag är mer benägen att flytta lite längre ut från städerna. Man tillbringar mer tid hemma och man vill bo på en plats för hela livet.
Derome har en tydlig vision för sina trädgårdsstäder:
– Vi brinner för att skapa platser där människor vill leva och inte bara bo. Det som händer när man planerar för olika boendeformer i ett område är att det skapar en mix av människor och mer mångfald. Därmed blir det inte bara barnfamiljer som lämnar på förskola och skola och sedan åker till jobbet, utan även pensionärer som vistas i området dagtid, förklarar Lisa Nord Svahn.
Målet är också att skapa social hållbarhet genom naturliga mötesplatser för de boende.
– Det gör det lätt att möta andra människor från området vid lekplatsen, boulebanan, sittplatser i parken eller vid en grillplats. På så sätt tar vi ansvar för vad det blir av området också efter att det är färdigställt, fortsätter Lisa Nord Svahn.
Dröm som blev sann
Redan i mars flyttade Emma Tiger in med man och fyra barn i sitt nya energisnåla trähus. Familjen bodde tidigare i Göteborg, och flytten till landet var en dröm som blev sann:
– Vi har haft en vision att hitta just ett sådant här område där det finns barn i var och vartannat hus, men ändå lite skyddat och mindre trafik. Det är jättemysigt och familjevänligt och här säger alla hej, så är det inte i Göteborg, säger Emma Tiger och öppnar dörren för att släppa ut 3-åringen som kan cykla själv på gatan utanför. Sjuåringen har redan fått kompisar i vartenda grannhus och barnen går själva till skolan.
Stark gemenskap i området
Det nya hemmet checkar i alla boxar; närhet till naturen och ett nyproducerat hus som inte kräver något underhåll passar perfekt för småbarnsfamiljen Tiger. Dessutom går det att skapa hela fem sovrum i huset, en nödvändighet för en stor familj.
– Här har vi naturen nära, men ändå ett samhälle med öppna förskolan, vårdcentral, apotek, tandläkare, restauranger, bageri, kafé och Naturum med soppluncher och aktiviteter för barnen, säger Emma Tiger, som är influencer och jobbar hemifrån, men också är hemma med familjens ettåring Oliver.
Gemenskapen i det växande området är redan stark. I somras såg Emma knappt skymten av barnen som sprang runt i området med sina kompisar.
– Här behöver jag inte hitta på aktiviteter och playdates för barnen, det gör de själva. Och i augusti hade vi en stor kräftskiva med alla våra grannar, säger Emma Tiger.
Nära samarbete med Kungsbacka kommun
Den nya hållbara trädgårdsstaden byggs i nära samarbete med Kungsbacka kommun, som vill satsa mer på orter som inte ligger kustnära.
– Här finns närheten till både E6:an och alla Fjärås samhällsfunktioner, vilket ger bra förutsättningar för att få människor att flytta hit, säger Anders Wallergård, projektledare för trafik och utemiljöprojekt på Kungsbacka kommun.
Det ekologiska hållbarhetstänket har funnits med redan när detaljplanen sattes. Miljöfokus genomsyrar allt från att husen produceras av svenskt trä på en lokal fabrik i Kungsbacka, och transporteras fossilfritt. Projektet är även ekonomisk hållbart. Ett exempel på detta är att 10–15 likadana hus byggs av varje typ, vilket blir mer kostnadseffektivt.
Anders Wallergård ser över dagvattnet, infarter till området, gator, gång- och cykelvägar samt den park som ska färdigställas tillsammans med kommunen, som också kommer sköta driften av parkerna.
– Den stora parken ska fungera som en grön buffert mot trafikerade vägar, med dagvattendammar, strövstigar och cykelväg. Vi vill skapa en lantlig, naturlig känsla. Nästa år påbörjas också bygget av en ny förskola vid parken.
En trädgårdsstad är ett mellanting mellan en tätbyggd stad med lite högre flerfamiljshus och renodlad småhusbebyggelse som villor, radhus och låga flerfamiljshus. Vilket bidrar till en hållbar stadsutveckling på alla plan – socialt, ekonomiskt och ekologiskt.
Trädgårdsstäder kännetecknas av en medelhög befolkningstäthet och har små torg med ett varierat utbud av service och tjänster i eller nära området. Här finns också privata trädgårdar och gator som är kantade med grönska. Områdena kan byggas med tillräcklig täthet så de kan integreras med urbana miljöer, kollektivtrafikförsörjning, fjärrvärme med mer.
Läs mer om TMF:s arbete för ett varierat byggande i allmänhet och fler trädgårdsstäder i synnerhet på tmf.se.
- 38 % - Så mycket bättre är småhusområden per invånare ur ett hållbarhetsperspektiv, vilket bland annat beror på större inslag av trä och lägre inslag av betong och gips.
- 123 % - Så mycket bättre per invånare är småhusområdena gällande ekosystemtjänster.
Derome är Sveriges största familjeägda träindustri med cirka 2 600 anställda. Derome har kontroll över hela värdekedjan – från skog till färdigt hus – och arbetar med såväl förädling av skog, produktion och försäljning av trä-, bygg- och industriprodukter, maskinuthyrning, bygglogistik som utveckling av bostäder och bostadsområden.
Snabbt och hållbart byggande
3 dagar - Så lång tid tar det för Derome att stomresa och ha ett tätt 6-våningshus med 24 lägenheter – både miljövänligt och ekonomiskt hållbart. Åtta månader senare är det klart för inflytt.
